583 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 116,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 272 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914369761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
37220914369761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 74 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 412 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 713 $ Poids 59 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 83 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 302 081 $ Poids 43 % |
| 4 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 27 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 299 $ Poids 32 % |
| 5 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 137 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 879 260 $ Poids 26 % |
| 6 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 248 $ Poids 24 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 577 $ Poids 14 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 266 310 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 364 778 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 343 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.