585 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 103,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914369913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37220914369913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 386 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 791 221 $ Poids 45 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 533 436 $ Poids 43 % |
| 3 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 39 % |
| 4 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 371 324 $ Poids 28 % |
| 5 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 120 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 758 087 $ Poids 17 % |
| 6 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 223 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 146 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 560 $ Poids 10 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 349 927 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 814 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 119 787 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.