589 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914379115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
37220914379115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 64 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 359 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 846 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 693 $ Poids 48 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 28 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 278 742 $ Poids 47 % |
| 4 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 28 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 373 731 $ Poids 30 % |
| 5 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 108 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 813 308 $ Poids 27 % |
| 6 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 332 $ Poids 25 % |
| 7 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 429 $ Poids 21 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 959 $ Poids 16 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 373 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 244 324 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 292 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.