607 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 181,7 m² · constr. 1865 · terrain 3 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914379549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
37220914379549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 610 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 450 $ Poids 50 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 054 $ Poids 8 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 453 $ Poids 6 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 366 $ Poids 4 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 547 109 $ Poids 3 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 557 $ Poids 3 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 886 $ Poids 1 % |
| 10 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 407 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 567 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.