611 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 213 m² · constr. 2005 · terrain 2 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 391 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914480131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
37220914480131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 87 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −47 691 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 738 544 $ Poids 14 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 835 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 606 953 $ Poids 4 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 557 $ Poids 3 % |
| 5 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 293 433 $ Poids 2 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 795 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 645 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 242 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 134 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.