620 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 294 m² · constr. 1962 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 508 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914490415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
37220914490415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 96 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 889 $ Poids 14 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 759 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 722 371 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +129 504 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 696 271 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 222 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 500 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 497 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 117 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 919 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 890 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 610 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 193 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 968 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.