624 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914490587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
37220914490587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 858 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 086 $ Poids 50 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 84 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 724 153 $ Poids 39 % |
| 3 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 304 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 320 123 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 353 $ Poids 19 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 337 534 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 760 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 117 693 $ Poids 11 % |
| 8 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 508 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.