628 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914490818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37220914490818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 458 885 $ Poids 47 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 61 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −56 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 866 $ Poids 35 % |
| 3 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 081 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 848 $ Poids 19 % |
| 5 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 132 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 406 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 116 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 483 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.