625 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914491343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
37220914491343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 51 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 316 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 310 561 $ Poids 22 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −51 105 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 474 703 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 969 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 218 $ Poids 17 % |
| 4 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 567 $ Poids 12 % |
| 6 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 326 081 $ Poids 11 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 90 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −87 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 755 $ Poids 11 % |
| 8 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +87 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 683 968 $ Poids 9 % |
| 9 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 208 416 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 098 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 110 903 $ Poids 5 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −66 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.