630 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 187,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 305 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914491920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
37220914491920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 81 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 619 173 $ Poids 38 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 922 $ Poids 13 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 288 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 333 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 973 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 467 306 $ Poids 10 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 472 $ Poids 8 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 45 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 106 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −87 639 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 520 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 414 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 265 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 968 427 $ Poids 4 % |
| 11 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 259 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 410 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.