639 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 187,4 m² · constr. 2016 · terrain 8 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 922,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914492246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
37220914492246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 928 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 632 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 853 $ Poids 35 % |
| 2 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 349 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 379 669 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 089 $ Poids 11 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +79 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 716 $ Poids 10 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 689 $ Poids 8 % |
| 6 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −87 330 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 740 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 165 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 038 106 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 601 660 $ Poids 6 % |
| 9 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 375 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 098 927 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 470 $ Poids 3 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 019 $ Poids 3 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 472 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.