635 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
461 900 $
Autre · 2 601 $/m² · 177,6 m² · constr. 1865 · terrain 167 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 300 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914510660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
37220914510660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 73 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 687 $ Poids 23 % |
| 2 | 754-756, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 598 $/m²) 178,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 882 $ Poids 11 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 922 $ Poids 7 % |
| 4 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 939 $ Poids 4 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 722 $ Poids 3 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 663 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 093 $ Poids 2 % |
| 10 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 403 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.