271 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 117,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914689647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
37220914689647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 112 m · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 78 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 127 595 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 221 $ Poids 10 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 526 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 552 940 $ Poids 5 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 764 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 200 853 $ Poids 3 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 361 449 $ Poids 3 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 718 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 336 815 $ Poids 2 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 818 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.