269 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 155 100 $ -1.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914689904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
37220914689904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 138 741 $ Poids 8 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 158 $ Poids 6 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 299 947 $ Poids 2 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +19 217 $ | 340 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 256 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 184 $ Poids 1 % |
| 7 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 588 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 350 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.