263 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 206,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914698527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
37220914698527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 79 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −57 291 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 868 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 448 $ Poids 6 % |
| 3 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 743 $ Poids 4 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 558 $ Poids 3 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 082 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.