255 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 132,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914698901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37220914698901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 53 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 292 m · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 82 860 $ Poids 22 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 136 421 $ Poids 13 % |
| 3 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 764 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 507 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 882 $ Poids 6 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 212 426 $ Poids 6 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 569 163 $ Poids 6 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 370 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +47 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 690 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.