267 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 95,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914699181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
37220914699181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 115 317 $ Poids 11 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 778 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 985 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 979 $ Poids 6 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 943 $ Poids 6 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 505 139 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 310 498 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 265 441 $ Poids 2 % |
| 9 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 342 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 189 $ Poids 1 % |
| 12 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.