270-272 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 222,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914699688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
37220914699688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 88 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 714 $ Poids 15 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 600 903 $ Poids 5 % |
| 3 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 290 963 $ Poids 3 % |
| 4 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.1 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 182 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 4400, rang Saint-Joseph Est, Saint-Luc-de-Vincennes 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (822 $/m²) 219,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.