Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
189 400 $
Autre · terrain 153 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 734,1 m²
Frontage
968,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 57 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914733567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
37220914733567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 26 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 426 m · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 640 $ Poids 17 % |
| 2 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 5 % |
| 3 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 659 $ Poids 4 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 388 $ Poids 4 % |
| 5 | 201A-201D and 211A-211D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 275 131 $ (601 $/m²) 458,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 131 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 3 % |
| 7 | 1-A à 1-D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (1 473 $/m²) 458,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (1 472 $/m²) 458,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 2 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.