Autoroute RIVE-NORD · Champlain
Valeur estimée
120 300 $
Terrain · terrain 17 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 290 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914747687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
37220914747687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 15 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 1 % |
| 2 | 102-104, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-28 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (390 $/m²) 384,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.