279 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 79,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 31 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914770765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
37220914770765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 29 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 633 $ Poids 6 % |
| 2 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 367 $ Poids 4 % |
| 3 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 045 $ Poids 3 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 338 133 $ Poids 1 % |
| 5 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 204 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.