287 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914771042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
37220914771042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 766 $ Poids 5 % |
| 2 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 558 758 $ Poids 4 % |
| 3 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 122 $ Poids 2 % |
| 4 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +26 608 $ | 336 548 $ Poids 1 % |
| 5 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.