275 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 180,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914780102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
37220914780102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 68 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 382 $ Poids 4 % |
| 2 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 224 $ Poids 4 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 528 $ Poids 3 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 776 $ Poids 2 % |
| 5 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 073 $ Poids 2 % |
| 6 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 319 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 658 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.2 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie −68 454 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 008 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.