273 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ -7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914780430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37220914780430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 647 $ Poids 8 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 114 185 $ Poids 8 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 353 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 486 851 $ Poids 3 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 308 072 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 330 $ Poids 1 % |
| 8 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −2 956 $ | 329 792 $ Poids 1 % |
| 9 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 318 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 566 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 335 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.