280 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914780708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
37220914780708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 0 m · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 640 $ Poids 26 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −7 516 $ | 134 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 540 $ Poids 8 % |
| 4 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 637 210 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 230 $ Poids 6 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 558 $ Poids 4 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −5 041 $ | 218 868 $ Poids 3 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 394 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 341 545 $ Poids 2 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 670 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.