274 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 103,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 180 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914790143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37220914790143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 61 m · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 365 $ Poids 16 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −7 516 $ | 124 911 $ Poids 13 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 834 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 579 $ Poids 9 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 593 192 $ Poids 7 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 320 321 $ Poids 3 % |
| 8 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 576 $ Poids 2 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 024 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 989 $ Poids 1 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 319 $ Poids 1 % |
| 12 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 379 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.