632 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 222,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 459 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924401041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
37220924401041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 93 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 715 503 $ Poids 23 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +109 532 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 723 753 $ Poids 14 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 601 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 162 $ Poids 3 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 2 % |
| 7 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 521 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 265 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.