640 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 92,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924401646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
37220924401646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 609 $ Poids 33 % |
| 2 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 307 885 $ Poids 28 % |
| 3 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 52 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −74 487 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 697 619 $ Poids 20 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 299 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 208 $ Poids 14 % |
| 6 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 280 $ Poids 12 % |
| 7 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 926 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 692 $ Poids 11 % |
| 9 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 113 336 $ Poids 9 % |
| 10 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +104 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 507 $ Poids 8 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −55 840 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 140 $ Poids 7 % |
| 12 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 784 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.