648 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 94,8 m² · constr. 2001 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924401949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
37220924401949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −36 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 264 $ Poids 42 % |
| 2 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 356 618 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 651 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 151 496 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 307 $ Poids 14 % |
| 6 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 380 918 $ Poids 13 % |
| 7 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 114 864 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.