655 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924402997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
37220924402997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 64 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 041 $ Poids 70 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 165 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 718 798 $ Poids 53 % |
| 3 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 533 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 289 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 372 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 305 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 121 314 $ Poids 19 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 471 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 748 $ Poids 18 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 869 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 317 522 $ Poids 16 % |
| 10 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 517 $ Poids 13 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 014 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.