659 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 12 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 231,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924403813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37220924403813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 216 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 778 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 502 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 063 $ Poids 36 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 776 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 754 $ Poids 35 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 558 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 344 927 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 210 $ Poids 25 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 508 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 467 469 $ Poids 22 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 855 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 343 676 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 231 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 125 954 $ Poids 20 % |
| 12 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 367 137 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.