650 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 143,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924411119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
37220924411119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 75 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 981 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 777 $ Poids 46 % |
| 2 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 440 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 254 $ Poids 43 % |
| 3 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 447 551 $ Poids 43 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 109 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 867 683 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 710 $ Poids 23 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 418 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 850 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 910 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 382 177 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 219 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.