652 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924412270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
37220924412270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 80 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 645 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 543 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 804 563 $ Poids 62 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 460 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 528 $ Poids 46 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 465 $ Poids 44 % |
| 5 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 772 $ Poids 25 % |
| 6 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 357 024 $ Poids 24 % |
| 7 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 890 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 355 019 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 108 $ Poids 18 % |
| 9 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 348 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 484 342 $ Poids 18 % |
| 11 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 858 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 130 254 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.