656 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924412431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
37220924412431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 628 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 087 $ Poids 62 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 146 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 439 $ Poids 43 % |
| 3 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 564 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 343 233 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 115 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −7 516 $ | 123 609 $ Poids 17 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 486 $ Poids 13 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 873 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 064 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +650 $ | 163 221 $ Poids 11 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 493 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.