Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
287 300 $
Autre · constr. 2004 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 48 400 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924415641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
37220924415641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 45 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 708 $ Poids 55 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 405 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 106 $ Poids 41 % |
| 3 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 011 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 782 459 $ Poids 31 % |
| 5 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 689 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 307 790 $ Poids 31 % |
| 6 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 201A-201D and 211A-211D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 275 131 $ (601 $/m²) 458,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 264 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 615 $ Poids 25 % |
| 10 | 1-A à 1-D, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 473 $/m²) 458,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 720 672 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 472 $/m²) 458,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 717 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 745 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 373 156 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.