668 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 234,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924422358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
37220924422358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 759 $ Poids 38 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 971 $ Poids 8 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 617 240 $ Poids 6 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 329 426 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 299 125 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.