663 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 154,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 967,7 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924423114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
37220924423114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 582 $ Poids 44 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 653 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 806 $ Poids 38 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 607 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 318 027 $ Poids 31 % |
| 4 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 672 $ Poids 18 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 057 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 228 449 $ Poids 10 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 820 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 037 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.