685 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 187 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924424852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37220924424852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 466 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 443 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 476 $ Poids 31 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 769 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 932 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 122 785 $ Poids 28 % |
| 7 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 713 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 562 $ Poids 24 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 632 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 316 188 $ Poids 22 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 702 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 486 $ Poids 18 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 629 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.