716 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 130,4 m² · constr. 1966 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924454018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
37220924454018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 540 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 334 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 594 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 798 191 $ Poids 46 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 924 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 779 $ Poids 37 % |
| 5 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 427 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 790 $ Poids 27 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 476 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 481 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 135 007 $ Poids 25 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 210 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 901 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 812 772 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 561 527 $ Poids 17 % |
| 12 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 972 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.