726 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924455452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
37220924455452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 925 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 891 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 937 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 92 148 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 033 $ Poids 6 % |
| 5 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 190 176 $ Poids 4 % |
| 6 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 283 270 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 287 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 245 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 190 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.