736 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 205,9 m² · constr. 1948 · terrain 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924465036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
37220924465036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 981 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 678 475 $ Poids 36 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 977 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 579 253 $ Poids 15 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 468 760 $ Poids 13 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 146 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +82 149 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 639 720 $ Poids 10 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 206 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 474 136 $ Poids 8 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 340 940 $ Poids 4 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 265 059 $ Poids 3 % |
| 11 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +72 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 725 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 299 505 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.