740 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 132,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924465228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
37220924465228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 81 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 179 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 26 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 512 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 749 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 769 772 $ Poids 40 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 941 $ Poids 32 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 010 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 663 $ Poids 29 % |
| 7 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 136 252 $ Poids 28 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 274 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 346 822 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 985 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 212 203 $ Poids 21 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 570 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 106 $ Poids 15 % |
| 12 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 819 319 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.