744 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924465439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
37220924465439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 74 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 957 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 774 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 124 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 154 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 394 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 250 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 334 605 $ Poids 28 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 902 $ Poids 21 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 336 045 $ Poids 19 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 330 630 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.