752 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 147,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 370 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924466640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
37220924466640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 87 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 132 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 254 $ Poids 54 % |
| 2 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 322 234 $ Poids 25 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 305 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 375 $ Poids 22 % |
| 5 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 941 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −14 114 $ | 229 009 $ Poids 20 % |
| 6 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 229 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 427 885 $ Poids 19 % |
| 7 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 764 $ Poids 15 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 047 $ Poids 14 % |
| 9 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 617 $ Poids 12 % |
| 11 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +75 298 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 942 224 $ Poids 10 % |
| 12 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 257 705 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.