764 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 204,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924476033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
37220924476033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 875 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −60 852 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 721 607 $ Poids 38 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 074 $ Poids 18 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 593 053 $ Poids 17 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 131 $ Poids 15 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 286 567 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 259 $ Poids 12 % |
| 7 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 694 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 87 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 539 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 898 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −12 098 $ | 273 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 371 540 $ Poids 4 % |
| 11 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +71 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 307 939 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.