774 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 154 m² · constr. 1975 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924476567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
37220924476567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 22 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 093 $ Poids 46 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 338 $ Poids 30 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 498 $ Poids 21 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 910 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 757 $ Poids 20 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 838 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 228 078 $ Poids 19 % |
| 7 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 961 $ Poids 19 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 515 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 355 517 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.