778 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 131,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924476758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
37220924476758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 65 % |
| 2 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 535 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 790 982 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 477 278 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 135 629 $ Poids 35 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 112 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 348 526 $ Poids 29 % |
| 8 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 860 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 817 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 211 387 $ Poids 24 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 925 $ Poids 21 % |
| 11 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 816 046 $ Poids 13 % |
| 12 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 555 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.