771 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 123,6 m² · constr. 1901 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924477124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37220924477124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 159 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 585 $ Poids 76 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 84 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 992 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 197 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 131 159 $ Poids 44 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 918 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 849 $ Poids 42 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 839 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 372 $ Poids 42 % |
| 7 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 103 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 335 238 $ Poids 32 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 100 $ Poids 26 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 901 $ Poids 23 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 807 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 205 527 $ Poids 21 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +14 743 $ | 334 627 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.