775 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 159,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,3 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 127 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924477605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
37220924477605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 50 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 81 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 792 $ Poids 40 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 624 $ Poids 33 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 981 $ Poids 25 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 155 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 757 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 232 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 665 $ Poids 18 % |
| 7 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 266 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 289 $ Poids 11 % |
| 9 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 364 $ Poids 8 % |
| 10 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 309 047 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.