796 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924487281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
37220924487281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 63 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 782 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 170 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 315 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 300 068 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 256 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 307 990 $ Poids 9 % |
| 6 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 835 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.